主题：买房必看～看看真正的房地产内幕．．

原文——国内第一部房地产行业的调侃性纪实小说，从国家政府、地方政府、主管部门、房地产开发商、银行、广告公司等等多个环节对当前的房地产市场进行了全面的描述，揭露诸多内幕，或许能从中悟出房价上涨的原因。
 文章的起因是因为土地公公看到人间房价飞速上涨，老百姓压力剧增，于是就像天庭上奏，玉皇大帝为了了解到房价上涨的真实原因，便派西游归来的唐僧师徒四人到凡间去调查情况，小说便以唐僧、孙悟空、猪八戒、沙僧这四个西游记的主角为线索，通过他们所化身的房管局长、报社主任、房产公司营销总监、购房者四个角色的经历，来讲述里面的喜怒哀乐，同时，还有观音菩萨、土地公公、托塔李天王、哪咤三太子、铁扇公主、红孩儿、白骨精等各行各业的人物发生各种令人意想不到的事情。
而最终，被派下天宫的一干神仙均从自己所扮演的角色身上了解到了这个环节对房价上涨所做的“努力”，大功告成，形成奏折上报天庭。


前言：
话说唐僧师徒四人，在经历了新老西游记的双重九九八十一难之后，终于功德圆满，被天宫逐一加封，成天烟酒茶饭伺候，好不舒服。但人闲必惰，惰久必疏，长时间这样悠哉下去也不是办法，于是唐僧便率三位徒弟向玉皇大帝请奏，准备找点事儿做。
碰巧玉帝这段时间多次听土地公公禀报，说人间地价飞涨，住房价格更是节节攀升，老百姓怨声载道。玉帝正在寻思怎么解决这个棘手问题，想派人到凡间了解了解情况。没成想这唐僧师徒来得正好，于是玉帝立马颁布圣旨：
为了探明凡间土地及房屋涨价因果，弄清房地产行业大红大紫的来龙去脉，特遣唐僧师徒四人下凡化身为房地产及相关行业从业人员，务必将此问题研究明白！另派观世音菩萨、李天王及哪咤父子、太上老君等众仙一同前往，土地公公密切配合，凡间众小妖时刻听从上述众仙指挥！
下凡时间从2006年开始计算，到2007年截止，具体角色化身由熟悉人力资源管理的观音菩萨统一安排，2007年7月1日准时回奏，钦此

三）新政策的出台意味着什么
早在几个月前，孙悟空刚到锦城商报走马上任的时候，就听到上面的风声，国家在今年还要出一轮宏观调控的政策。报社多次组织开会研讨，主编老总们也不断从上头传来消息，但一直没有看到实质性的文件。
4月的一天，报社分管房产的副总找到悟空，再次谈起宏观政策的事情，不过这次好像离政策颁布已经很近了。
副总说：“现在房价涨的太厉害了，老百姓已经快负担不起了，国家很快就会出台相关政策，而且据我所知，此次出台的政策将比去年的国六条要猛烈得多，实际得多。”
副总喝了口竹叶青，继续说：“我们应该好好准备准备了，特别是你们房地产事业部，一定要积极配合社会新闻事业部，先为这个政策的颁布做个铺垫。上头指示说，现在首先要解决的问题就是要安抚老百姓，不能让民愤积怨太深，到时候除了乱子谁都承担不起。”
当天下午，报社召开了一次长达6个小时的战前准备会，房地产和社会新闻两个重头部门受到了特别叮嘱。会后，孙悟空还在仔细的一遍一遍的复习会议纪要，生怕在哪个节点漏掉了重要的事情：
1、4月中旬，对春节后锦城的房地产市场做汇总报告的专题，结论就是锦城房价目前涨得太快，重点表明国家已经准备动手了。
2、4月下旬，对房地产及相关行业存在的问题进行适当的曝光，抓几个典型开发商和楼盘进行全民公诉，重点表明国家也会对不法奸商实施严厉措施。
3、5月上旬，全力配合房管局主办的春季房交会，并做系列的推广活动，争取在房交会期间获得良好的房地产广告业绩。
4、5月中旬，对房交会上没有照顾商报的开发商进行积极“回访”，态度好的继续保持良好合作，对仍不醒悟者给予严厉关照，估计政策在这个时候就要出台了。
5、5月下旬，全面报道国家政策，一定要让老百姓欢欣鼓舞。
6、本次会议部分内容由市委市政府相关领导特别审核，务必严格保密，且坚决彻底的贯彻执行，其余内容涉及到广告任务的完成，亦务必把握分寸。
孙悟空反复看了几遍，不由一个坏笑，心想：“估计也就两三条是上头把关的，其他的也就都是报社自己定的工作计划罢了。”但看到会议纪要中所说的政策将在5月中下旬颁布，悟空还是叹了一口气：“去年政策压了之后反弹更猛，今年能压得下去吗？”
孙悟空的结论：报社不仅是一个面向市场读者的经营体，更重要的是扮演着政府窗口的角色，当老百姓的情绪需要调节的时候，报社就应该发挥积极的作用。在这种前提下，报社才谈得上赚钱，挣广告费。开发商在报社这里就是一个花钱的主，听话的舍得花钱的就能平安无事，反之则后果自负。国家对房地产的调控，一方面是希望让老百姓得到实实在在的价格优惠，另一方面，更是希望老百姓从报纸上看到精神鼓舞。

（四）政策一出 如临大敌
政策来临的日子越来越近，和房地产相关联的各单位各部门的会议也频频召开，5月下旬，市里面不定期召集房管局、建设局、规划局、国土局、工商局、税务局、银行等等龙头单位碰面，商讨怎样面对即将出台的政策。
每次的主题不外乎都是怎样让老百姓更加深刻的体会到国家打压房价的决心之类。但每次会议由总少不了一个题外话：“如何让我市的房地产行业不会因为政策的出台而走向泡沫，受到压制？”这个看起来无比矛盾的问题，在会议里头确实不矛盾，GDP指标在那里放着，谁都知道，观音菩萨更清楚。
久旱春露般的政策终于正式出台了，尽管孙悟空早就拿到了一些草案版本或是半红头文件，但当6月18日，政策正式来临那天，报社上下还是感到了一种莫名的兴奋，抑或紧张，抑或激动。
6月18日，国务院联合八部委颁布了继去年“国八条”之后国家宏观调控的第二轮组合拳“国六条”，旨在严格控制房价疯涨的势头，能够为老百姓提供住得起的房子。国六条中明确规定：
■切实调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
■进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。
■合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
■进一步整顿和规范房地产市场秩序,加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
■加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
■完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
由于早有准备，这次政策刚出来，悟空们就打了一个漂亮仗，当天的各大报纸、电视、电台上，到处都充斥着国六条的红头文件，消息随着无孔不入的媒体进入了千家万户。
随之而来的几个配套政策更是让人大跌眼镜：90平米限制政策、二手房交易税收新政、购房限制条款等等。
全国上下极度欢呼、极度紧张、极度疯狂。
老百姓双手赞成，高呼祖国万岁，房子终于快有着落了。
倒房的兄弟们握着手中的钞票，拿着几套房子的产权，一时间彷徨不止。
开发商刚从一场恶梦中愉快地醒来，现在又立刻跌入到另一场恶梦中，不知这次醒得快不快，醒得愉快不愉快。
公仆们也坐不住了，GDP指标在那儿呢，去年好不容易才把房地产的公粮凑齐，现在又遭一记重拳，这样整叫人怎么交待？

自从唐僧当上了房管局局长以后，在各方面的大力配合之下，让房地产实业有条不紊的蒸蒸日上，老唐是喜上眉梢，乐在心头，百姓再怎么怨声载道也比不过上级领导的啧啧称道和好评如潮。
各路开发商英豪更是不断来送赞歌，是不是还给唐局留几套内定房，说起这内定房确实是一个空手套白狼的美事，有非常硬的关系的人，在开发商那里选一套房子，然后给你销控起来，一直等到交房，中间就连签合同、付款之类的必要环节都可以忽略不计，然后就转手给下家，差价到手，净吃利润。如果关系非常非常硬，都不用你自己去选，也不用你自己去找下家，开发商可以把最好的房子给你选好，然后在交割时把下家给你找好，你要做的事情就是等着帐号来钱，比如我们的唐大局长就是这样的硬关系人儿。
但如今，这政策出来了，给开发商带来了不少难题，人家没有功劳也有苦劳，唐僧自然也要给大伙儿的生计考虑考虑，于是便写了一封报告，上书市领导。报告的内容无外乎就是各个开发商面临的困难，房源如何如何滞销，新项目如何如何难以规划，销售业绩如何如何停步不前，这些大问题可都是影响城市GDP的要害关键啊，唐僧希望观音菩萨能知道。
唐僧的结论：房地产销售收入其实很大一部分，至少有30%吧，都通过各种渠道流入到政府国库里面去了，房地产利润越高，给城市GDP的贡献就越大。所以不管怎么样，政府至少是地方政府对当地的房地产行业终归是要保的，只是看用什么样的方法来保，即不能让开发商太受国家政策的干扰，又要在中央政府那里说得过去。