纵观楼市，政策的放松或收紧往往跟随着房价的上涨和下跌。

国家统计局日前发布的数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅仍然总体回落，同比下降城市个数增加。

房价下跌势头减弱的背后，是在一系列政策措施作用下，房地产市场预期稳步改善，居民按揭贷款以及房企合理融资需求正逐步得到满足。

图：70城近十年楼市走势图

图：70城新房房价月环比走势（2021-2022年）

普遍宽松是趋势  楼市回暖无悬念

从去年第四季度房企融资环境回暖，预售条件放宽，到今年楼市调控松绑，从供应端到需求端的利好正在全面落地。历史的经验告诉我们，限购限贷等政策放松，对于激活楼市效果是显著的。

自银保监会、央行发布通知强调“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”，可以看到住房信贷支持力度有望进一步加大。

两会政府工作报告中提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，这种合理住房需求，是刚性需求，也是改善需求。预计之后将有更多城市加快政策调整节奏，尤其需求端政策发力将有效打破当下的行业困境。

确定了当下这个“买房时机的判断”，购房者还需要仔细考虑一个问题，买什么样的房子，保值性更强，居住性能更好呢？

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“住好房，选金科”，是掷地有声的人居共鸣。

千亿金科，作为AAA级信用等级认证、“三条红线”绿档房企，背后折射出的不仅是企业产品核心竞争力，更是给予业主品质和舒适的人居保障，而金科集美万象灼热的口碑，更代表着市场的高度认可。选择金科集美万象，就是选择稳妥与安心。

图：金科在中国

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金科集美万象精研日照人居需求，以更人性化的细节斟酌，更前沿的生活方式，筑就建面约125㎡全明大三房。三开间朝南+双联大阳台，四季暖阳皆可登堂入室，瞰景飘窗+独立卫浴，套房式主卧，为精致生活量身定制。

图：125㎡大三房户型图

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图：金科服务

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