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主题:房价越崩,楼市越火

发表于2008-04-22
2008年,中国房地产业严寒的冬天,终于来了。火了许多年的中国房地产业,冬天也该来了。
     一年四季,缺了哪一个季节都是一场灾难,地球不可以没有冬天。不要把万木萧索的冬天说的那么悲凉,冬天是孕育生命的季节,是植物在地下形成发达的根系的季节,是生命力在地下积蓄爆发力的季节。更何况,白雪皑皑的冬天多么美丽,又多么迷人哟。
2008年,这一年将会是中国房地产业的“降价年”。在中国的国土上,从南到北,从东到西,降价风暴己越刮越猛。
政府毫不手软地打压房价,其目地不在摧毁中国房地产业,古今中外任何一个政府,都不会如此愚蠢地搬起石头砸自己的脚。
    恰恰相反,中国政府打压房价,正是防止中国房地产业乃至中国经济的大起大落,释放这些年来过热的中国房地产业所积累的风险和危机。是在小心翼翼地,如同母亲对婴儿般地保护、爱护、呵护中国房地产业。
    如果(这是既现实又真实的)2008年中国的房价大幅跌落,比如说,跌幅高达30%,甚至40%,这都是可能的。我们不妨把事情想得再严重些,如果,房价大雪崩,那么中国房地产业会出现一种什么局面?会经历一场如同印度洋大海啸一般的生死大劫难吗?
如果房价大雪崩,中国房地产业将会经历一场前所未有的、浴火重生般的大洗牌。
这场大洗牌将会成就一批新的中国房地产业春秋霸主,如同中国医药市场在2002年下半年,横空出世的“老百姓”、“开心人”这样一大批平价药房,称霸中国医药市场。一家投资不过1500万元的药店,年营业额居然能在几个月间便迅速突破亿元,并将其触脚飞快地伸向全国所有的省会城市,你可以想像,他们登上新霸主的地位速度有多快。
说他们一夜暴富,一点都不夸张。
发表于2008-04-22
靠价格杀手而成就春秋霸业,一点都不稀奇。国美电器的黄光裕,不就是靠着中国价格第一杀手的绝活儿,而成为中国首富的吗?
    房价的雪崩,对中国房地产业不是噩梦,是美梦。
对于这一点,让我们来回顾一下一段历史,你只要看看前几年中国的汽车市场,你就会明白,我并非局外人说局外话,站着说话不腰疼。
车价越跌,车市越火。
2002年中国的汽车车价下跌的幅度为史无前例,可销量创记录地暴增40%,同样为史无前例。2003年,中国汽车业的平均售价下降了9%,而所有参予了降价战的生产厂家,没有一家是亏损的。那年中国的汽车市场可以用三个字来概括:卖疯了。
那一年,中国汽车业全行业销售收入9256.64亿元,利润总额754.56亿元。继续蝉联中国赢利能力最强的行业榜首之列。
从2002到2005,中国的汽车业经历了中国汽车产业史上最残酷的,赤壁鏖兵式的三年降价大战,可正是这三年,中国的汽车业迎来了中国汽车产业史上最辉煌的三年黄金期,中国的汽车业从需要保护的幼稚工业,成为具有强大国际竞争力的,汽车出口位居全球第四的汽车出口大国。成为了名符其实的中国经济的支柱产业。
还是同一年,建设部说,2003年,中国的房地产购销两旺,房价稳中有升,全国商品房价格涨幅为4.8%,40个重点城市商品房价格涨幅为9%。被称作中国的房地产业的发动机的上海,2003年,房价涨幅为24%。
然而,到2003年年底,中国空置房面积多达12,500万平方米,占压资金达到2,500亿元,中国房地产业居全国各行业不良资产之首。
2008年,中国房地产己成为中国最脆弱的行业,中国发生大灾大难的概率最高的行业。
两个行业的区别是:车价不断跌,房价不断涨。
可以预见,如果2008房价的下跌创史无前例,房地产市场的火爆程度将同样史无前例。
房价越跌,房市越火。
中国房地产市场的好日子将会随着房价的雪崩一起到来。这将既是中国老百姓的好日子,也是中国经济的好日子。
房价的雪崩,对中国房地产业不是噩梦,是美梦。降价狂飚给中国房地产业所带来的未必是世界的未日,降价狂飚给中国房地产业所带来的很可能是圣诞节、复活节和狂欢节。
不信,那就骑驴看唱本吧。
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