主题：限价房是特殊商品房 遭弃购未必不是个好消息

全国首个限价房楼盘(广州保利西子湾)周末刚刚发售了首期，就传来两则颇为有趣的消息：其一是百余套位置和朝向较差的限价房没能卖出去，其二是当地某著名房地产开发商表示，广州当前房价很合理，限价房会引发较富裕人群的不平衡情绪。 

据悉，首批限价房统一售价6500元/平方米，看来这一个数字就能回应以上两条消息：限价房的价格固定，即“不仅限高也限低”，有比它更便宜的房子，买房人临阵弃购也就合情合理了。而6500元/平方米(楼盘位置平平)，针对的可不是什么低收入群体，而恰恰是开发商所说的“较富裕人群”(可能还没富到产生不平衡情绪)。再看看限价房当前购房者还能“挑肥拣瘦”的冷静，就知道“当前的房价合不合理”。政府定的不算、开发商说的不算，市场买单才行。 

长期以来，限价房寄托了人们对“降低房价”过多的希冀，但实际上，限价房只是商品房里一类背景特殊的产品，意义在于加大供应、修正价格、促进竞争而已。消费者没有理由认定限价房应该“最便宜”，开发商更没有理由指望消费者对能买到限价房“感激涕零”，对弃购行为吃惊不已。

楼市有风险,买房要冷静!