主题:细数影响房产价值的几大因素
- 发表于2008-04-30
一、看未来价格走向,计算土地拍卖成交价
近几年来,北京市商品住宅价格节节攀升,房价问题已成为竞相讨论的热点问题。在房地产市场中,“房”与“地”是直接关联的,土地拍卖价格的多少,直接决定了房屋未来价值走向。
二、看区域房产升值,研究周边新房价格
新盘的商业配套是拉动楼盘品质的一大重要标志,同时也是影响周边二手房价的一大重要因素。如2007年初西南三环周边新盘放量较大,一手项目均价已达到10000至15000元/平方米。在一手房市场的带动下,进入3月份,西南三环区域二手房价格普遍上涨,基本以200元/平方米/月的速度递增。可见,新房价格提升必然带动周边二手房价格走势,因此评定同区域新房价格是有必要的。
近几年来,北京市商品住宅价格节节攀升,房价问题已成为竞相讨论的热点问题。在房地产市场中,“房”与“地”是直接关联的,土地拍卖价格的多少,直接决定了房屋未来价值走向。
二、看区域房产升值,研究周边新房价格
新盘的商业配套是拉动楼盘品质的一大重要标志,同时也是影响周边二手房价的一大重要因素。如2007年初西南三环周边新盘放量较大,一手项目均价已达到10000至15000元/平方米。在一手房市场的带动下,进入3月份,西南三环区域二手房价格普遍上涨,基本以200元/平方米/月的速度递增。可见,新房价格提升必然带动周边二手房价格走势,因此评定同区域新房价格是有必要的。
- 发表于2008-04-30
三、注意规避“拆迁”风险,房龄决定二手房价格
目前住宅用地的土地使用年限为70年,可见随着房龄的不断增长,其土地使用年限将随之缩短,因而从估价角度来讲,房屋综合年折旧率在1%至2%之间,意味着房屋价值将随着房龄的增长越来越低。而房龄越旧的房子拆迁的风险就越大,规避风险的最好办法是切莫购买房龄过长的物业。从房龄角度讲,5至10年的房屋价值最高,因为整个小区配套设施、绿化及居住氛围逐渐成熟;10年之后,房屋价值就会大为降低。
四、评估房产本身品质,判断其保值底线
除上述因素外,房产价值主要取决于您所购住房的本身品质,包括地理位置、交通环境、配套设施、房屋楼层、户型等多项条件。这些是确保房产保值以及未来增值的必要条件,也是购房人入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。判断房产本身品质,房型、面积、格局配比,公园、学校、超市、体育场馆、集贸市场等生活配套齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力。
目前住宅用地的土地使用年限为70年,可见随着房龄的不断增长,其土地使用年限将随之缩短,因而从估价角度来讲,房屋综合年折旧率在1%至2%之间,意味着房屋价值将随着房龄的增长越来越低。而房龄越旧的房子拆迁的风险就越大,规避风险的最好办法是切莫购买房龄过长的物业。从房龄角度讲,5至10年的房屋价值最高,因为整个小区配套设施、绿化及居住氛围逐渐成熟;10年之后,房屋价值就会大为降低。
四、评估房产本身品质,判断其保值底线
除上述因素外,房产价值主要取决于您所购住房的本身品质,包括地理位置、交通环境、配套设施、房屋楼层、户型等多项条件。这些是确保房产保值以及未来增值的必要条件,也是购房人入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。判断房产本身品质,房型、面积、格局配比,公园、学校、超市、体育场馆、集贸市场等生活配套齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力。